Sekundė pliusams: dėl nuomininko pirmumo teisės atnaujinti žemės nuomos sutartį

Lietuva

Etaplius.ltŠaltinis: Etaplius.LT

264883

Tinklalaidėje „Sekundė pliusams“ advokatė Daiva Rusakienė atsako į Etaplius.lt portalo skaitytojo užduotą klausimą: „Buvau išsinuomojęs žemės sklypą, tvarkingai jį prižiūrėjau, mokėjau mokesčius, tačiau pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomotojas išnuomojo sklypą kitam asmeniui, nors žinojo, kad aš ketinu ir toliau nuomotis jį. Kokias būdais galiu apginti savo pažeistas teises?“

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.566 straipsnis numato žemės nuomininko pirmumo teisę atnaujinti žemės nuomos sutartį, esant tam tikroms sąlygoms. Minėtame straipsnyje nurodyta, kad kai žemės nuomos sutarties terminas pasibaigęs ir kartu su buvusiu nuomininku tokiomis pat sąlygomis išsinuomoti žemę pretenduoja ir kiti asmenys, pirmumo teisę sudaryti naują žemės nuomos sutartį turi buvęs tos žemės nuomininkas, jeigu jis tvarkingai vykdė pagal žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.

Taigi įstatyme numatyta nuomininko pirmumo teisė atnaujinti žemės nuomos sutartį, esant trims privalomoms sąlygoms: 1) pasibaigęs žemės nuomos sutarties terminas; 2) su buvusiu nuomininku tokiomis pačiomis sąlygomis išsinuomoti žemę pretenduoja kiti asmenys; 3) buvęs nuomininkas tvarkingai vykdė pagal žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.

Vertinant nuomininko pirmenybės teisę atnaujinti sutartį, turėtų būti laikomasi nuostatų, kad sutarties sąlygos gali būti keičiamos nustatant naujas, bet ankstesnis nuomininkas turi teisę atnaujinti savo pasibaigusią sutartį naujomis sąlygomis, kurios yra tokios pačios, kokios siūlomos naujam nuomininkui. Jei su nuomotojo keliamomis naujomis nuomos sąlygomis sutinka naujasis ir ankstesnis nuomininkai, tai pagal Lietuvos Respublikos civilio kodekso 6.566 straipsnį pirmenybės teise sudaryti sutartį naudojasi ankstesnis nuomininkas.

Kalbant apie sąlygą, kuri numato, kad buvęs nuomininkas tvarkingai vykdė pagal žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus, būtina atsižvelgti į sutarties vykdymo principus, kurie yra įtvirtinti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.200 straipsnyje, t. y. šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai, bendradarbiauti ir kooperuotis bei vykdyti sutartį kuo ekonomiškesniu kitai šaliai būdu.

Taigi visų pirma sutarties šalys turi laikytis teisės aktuose ir sutartyje nustatytų taisyklių. Manytina, kad tam tikri neesminiai sutarties vykdymo trūkumai, nepažeidžiantys pirmiau išvardytų principų, neturėtų būti laikomi netinkamu sutarties vykdymu, jei nuomotojas galiojant sutarčiai nereiškė jokių prieštaravimų.

Tuo atveju, jei nuomotojas pažeidė nuomininko pirmenybės teisę atnaujinti nuomos sutartį, per Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.482 straipsnyje nustatytą vienerių metų terminą ji gali būti ginama teisme, pareiškiant ieškinį civilinio kodekso 6.566 straipsnio pagrindu ir reikalaujant perkelti nuomininko teises ir pareigas ar atlyginti nuostolius.

Griežtai draudžiama Etaplius.lt naujienų portale skelbiamą informaciją naudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur. Draudžiama platinti Etaplius.lt bet kokio pavidalo medžiagą be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti Etaplius.lt šaltinį. Ši informacija yra Etaplius.lt nuosavybė. Ją galima platinti tik susitarus su portalo redakcija. Norint gauti sutikimą, reikia kreiptis el. paštu redakcija@etaplius.lt