Bazinių palūkanų karpymai įnešė optimizmo: ekspertai prognozuoja, kada laukti NT rinkos atsigavimo

Lietuva

Freepik.com nuotr.

ELTAŠaltinis: ELTA

328223

Europos Centrinio Banko pradėti bazinių palūkanų karpymai į rinką įnešė optimizmo – gyventojai pradėjo aktyviau ieškoti būsto. Ir toliau numatant palūkanų mažinimą, ekspertai prognozuoja, kada galima tikėtis ryškesnio rinkos atsigavimo, ir kokių NT objektų pasiūla sparčiai mažėja.

Registrų centro duomenimis, per tris šių metų ketvirčius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 81,9 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų – 3,5 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-rugsėjį, kai buvo įregistruota 84,9 tūkst. NT objektų pardavimų.

Tačiau skaičiuojama, kad vien tik per rugsėjo mėnesį įregistruota 10,3 tūkst. NT savininkų pasikeitimų – 7,8 proc. daugiau nei praėjusių metų rugsėjį (9,6 tūkst. NT objektų). Rugsėjį šeimininkus taip pat pakeitė beveik 2,7 tūkst. butų – 5,5 proc. daugiau nei pernai rugsėjį (2,5 tūkst. butų).

Anot „Citadele“ banko Lietuvos filialo vadovo Dariaus Burdaičio, nors NT rinka ryškesnius atsigavimo ženklus pradeda rodyti tik dabar, būsto įsigijimo tendencijos, lyginant su ankstesniais metais gerokai skiriasi.

Banko duomenimis, Lietuvoje suteiktų paskolų butams skaičius per pirmus devynis 2024 m. mėnesius, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusias metais išaugo 2,3 karto, o namams – net 3 kartus.

Anot jo, tikėtis ryškesnio rinkos atsigavimo bus galima dar labiau mažėjant EURIBOR. Prognozuojama, kad 3 mėn. EURIBOR, kuris šiuo metu siekia 3 proc., sumažės iki 2,7 proc. gruodį, iki 1,95 proc. 2025 m. birželį.

Nors NT ekspertų teigimu, šiuo metu būstų pasiūlos yra pakankamai, tačiau po poros metų ji pradės mažėti, o tai vėl gali paskatinti kainų augimą.

„Pirkėjų, kurie ieško sklypų individualių namų statybai miesto ribose, šiuo metu randasi vis daugiau, tačiau sklypų stipriai mažėja. Taip pat metų bėgyje pasiūla gyvenamosios statybos butų kategorijoje turėtų padidėti, nes yra nemažai sklypų projektavimo ir statybų leidimų gavimo stadijoje“, – sako Lietuvos nekilnojamo turto brokerių asociacijos vadovė Jurgita Dingelytė.

Tuo metu daugiausia iššūkių šiuo metu, pasak NT brokerio Ramūno Urbono, patiria individualių ir dvibučių namų, ekonominės klasės sklypų ir butų pardavėjai, taip pat biurų nuomos sektorius, daugėja laisvų restorano patalpų.

„Atsigavimą patiria mažesnių komercinių, gamybinių ar sandėliavimo patalpų pardavėjai ar nuomotojai. Gerai parduodami gyvenamieji objektai brangiuose rajonuose. Labai paklausūs srautiniai objektai, kurie neša pajamas iš nuomininkų“, – teigia. R. Urbonas.

Pirkėjo portretas keičiasi

Besikeičianti būsto rinka keičia ir pirkėjų portretą – R. Urbonas pastebi, kad žmonės racionaliau vertina savo galimybes pirkti, gerokai ilgiau svarsto, iš pardavėjo tikisi didesnių nei 3–5 proc. nuolaidų.

D. Burdaičio teigimu, šiemet būstui taip pat žymiai aktyviau skolinasi jaunesni nei 30 m. gyventojai. Pernai 20–29 metų klientų paskolų dalis Lietuvoje sudarė 11,7 proc., kai šiemet – 23,7 proc.

„Be to gyventojai skolinasi mažesnes sumas ir ilgina grąžinimo terminus“, – sako banko atstovas.

Lietuvos nekilnojamo turto brokerių asociacijos vadovė taip pat priduria, kad šiai dienai pirkėjai, perkantys gyvenamąjį būstą, pirmenybę teikia 100 proc. baigtumo įrengtam būstui.

Griežtai draudžiama Etaplius.lt naujienų portale skelbiamą informaciją naudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur. Draudžiama platinti Etaplius.lt bet kokio pavidalo medžiagą be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti Etaplius.lt šaltinį. Ši informacija yra Etaplius.lt nuosavybė. Ją galima platinti tik susitarus su portalo redakcija. Norint gauti sutikimą, reikia kreiptis el. paštu redakcija@etaplius.lt